Everything about 出租物業按揭
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若把自住物業轉為出租用途,需要向銀行申請同意書,並支付手續費,個別銀行可能會加息。
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银行对劏房按揭一般取态较为保守,因劏房较容易涉及僭建、消防系统等问题。个别银行会按实际状况考虑承按,但审批过程会较审慎,很大机会需要上门验楼;按息方面,亦较一般住宅为高。
假如物業已被按揭予銀行 / 財務機構,業主在把物業租出前,必須先取得銀行 / 財務機構的同意,否則對業主及租客均會帶來負面影響。
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請注意租賃協議須於加蓋印花後,方可在土地註冊處辦理註冊,及在有需要時被接納為法庭認可的證據。
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但香港按揭證券公司指明,申請人必須以私人名義申請,物業須為香港住宅物業,且不接受樓花按揭申請,至於村屋可個別考慮,但祖、堂及有轉售限制的村屋均不考慮。同時也表明,非固定薪金、自僱人士不符合申請資格。醫生、會計師、律師及按證保險公司接納的其他專業除外。